撰寫日期：22 Dec 2023

計哩條數真係要數學好好先搞得掂呀大佬-.-

首先基本資料💾，影響嘅因素真係有好多。

  • Mortgage term - 最popular係25-35年。我地而家嘅年紀係可以借到最長40年，揀年期影響最大係個Monthly payment，其中一個考慮嘅因素就係每個月還幾多錢係最舒服？25年後嘅monthly payment條graph會開始平穩，that's why唔係好多人揀咁長年期。我地最後選擇揀最長嘅年期，因為健康嘅借貸其實係可以幫助我地錢滾錢，但要確保攤長年期還少咗嘅錢係攞咗去做更值得嘅事而唔係洗咗佢。而且哩幾年正在用錢時，可以留返個錢係身。而Fixed rate完咗可以remortgage，remortgage嘅時候亦可以重新揀過個年期。


  • Loan to value 60% 通常係會攞到最抵嘅interest rate（40% deposit）

  • Fixed-rate - 揀兩年定五年？現時兩年同五年嘅fixed rate差距擴大至約0.5%，run條數要predict埋你預期interest rate會下跌幾多？以下假設兩年後remortgage下跌至3%。
    • 借貸230,000，年期40年。
    • 五年fixed rate 4.39%
    • 假設2年fixed rate 4.74%，2年後3%
    • 假設2年fixed rate 4.74%，2年後3.5%




參考資料💾

First Time Buyer‘s Guide(pdf) - moneysavingexpert

找Lender找mortgage rate